Chcem predať nehnuteľnosť v Nových Zámkoch
Predaj bytu, domu alebo pozemku býva jedno z najdôležitejších rozhodnutí v živote. Prevedieme vás ním od obhliadky a posúdenia trhovej ceny až po vklad vlastníckeho práva do katastra.
Províziu platíte až pri podpise kúpnej alebo rezervačnej zmluvy s kupujúcim, ktorého sme vyhľadali. Vopred neplatíte nič.
Chcem predať nehnuteľnosťAko prebieha predaj
1. Obhliadka a ocenenie
Prídeme sa na nehnuteľnosť pozrieť a odborne posúdime jej trhovú cenu. Z obhliadky spíšeme Záznam o obhliadke – jeho podpisom vám nevzniká povinnosť uzatvoriť kúpnu zmluvu ani záruka predaja.
2. Sprostredkovateľská zmluva
Dohodneme požadovanú kúpnu cenu, výšku provízie a to, či bude zmluva exkluzívna. Uzatvára sa na dobu určitú a ako spotrebiteľ máte právo odstúpiť od nej do 14 dní bez udania dôvodu.
3. Príprava nehnuteľnosti
Home staging, maľovanie, drobné opravy či profesionálne fotenie dohodneme v Protokole o obhliadke. Náklady na ne hradíme my – nie vy.
4. Marketing a inzercia
Nehnuteľnosť inzerujeme na portáli Nehnuteľnosti.sk vrátane jeho partnerských stránok, na našich sociálnych sieťach a tu na hausia.sk. Marketing a inzercia sú súčasťou provízie, neplatíte ich zvlášť.
5. Obhliadky a rezervácia
Obhliadky s potenciálnymi kupujúcimi vedieme my. Keď sa kupujúci nájde, uzatvorí sa rezervačná zmluva.
6. Kúpna zmluva a kataster
Zabezpečíme právny servis súvisiaci s predajom, kúpnu zmluvu aj návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra vrátane správneho poplatku.
Čo je zahrnuté v provízii
Marketing a inzercia nehnuteľnosti
Obhliadky s potenciálnymi kupujúcimi
Právny servis súvisiaci s predajom
Správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra
Výška provízie sa dohodne individuálne a je uvedená v sprostredkovateľskej zmluve. Hausia nie je platiteľom DPH, takže dohodnutá suma je konečná – nič sa k nej už nepripočítava.
Fotenie a home staging platíme my
Nadštandardné služby a investície, ktoré zvyšujú predajnosť nehnuteľnosti – home staging, maľovanie, drobné opravy, profesionálne fotenie a platená reklama – dohodneme v Protokole o obhliadke. Náklady na ne hradí Hausia.
Suma môže byť v protokole dohodnutá ako maximálna, ktorú nesmieme prekročiť bez vášho súhlasu, takže viete presne, do čoho idete.
Ak sa nehnuteľnosť nepredá a zmluva uplynie, tieto náklady znášame my a vy ich nehradíte. Uhradiť ich máte len vtedy, ak zmluvu predčasne ukončíte alebo od nej odstúpite vy.
Exkluzívna alebo neexkluzívna zmluva
Exkluzívna
Zaväzujete sa, že počas trvania zmluvy nebudete nehnuteľnosť ponúkať na predaj sami ani prostredníctvom tretích osôb. Pri porušení má Hausia nárok na zmluvnú pokutu vo výške dohodnutej provízie.
Neexkluzívna
Nehnuteľnosť môžete popri nás ponúkať aj iným spôsobom – sami alebo prostredníctvom inej realitnej kancelárie.
Obe zmluvy uzatvárame na dobu určitú. Ako spotrebiteľ máte v oboch prípadoch právo odstúpiť od zmluvy do 14 dní odo dňa jej uzavretia, bez udania dôvodu.
Často kladené otázky
Ako predať nehnuteľnosť v Nových Zámkoch?
Predaj začína obhliadkou a odborným posúdením trhovej ceny. Následne podpíšeme sprostredkovateľskú zmluvu, pripravíme nehnuteľnosť na predaj, zabezpečíme marketing a obhliadky so záujemcami. Postaráme sa o rezervačnú aj kúpnu zmluvu, právny servis a návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra.
Kde budete moju nehnuteľnosť inzerovať?
Na portáli Nehnuteľnosti.sk vrátane jeho partnerských stránok, na sociálnych sieťach Hausia (Facebook a Instagram) a na našom webe hausia.sk. Inzercia je súčasťou provízie, neplatíte ju zvlášť.
Kedy platím províziu realitnej kancelárii?
Nárok na províziu vzniká až dňom podpisu kúpnej alebo rezervačnej zmluvy s kupujúcim, ktorého sme vyhľadali. Vopred neplatíte nič. Hausia nie je platiteľom DPH, takže dohodnutá provízia je konečná suma.
Čo je zahrnuté v provízii?
Provízia zahŕňa marketing a inzerciu nehnuteľnosti, obhliadky s potenciálnymi kupujúcimi, právny servis súvisiaci s predajom a správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra.
Aký je rozdiel medzi exkluzívnou a neexkluzívnou zmluvou?
Pri exkluzívnej zmluve sa zaväzujete, že počas jej trvania nebudete nehnuteľnosť ponúkať sami ani cez iné kancelárie. Pri neexkluzívnej zmluve ju ponúkať môžete. Obe uzatvárame na dobu určitú a ako spotrebiteľ máte právo odstúpiť do 14 dní bez udania dôvodu.
Kto platí home staging a profesionálne fotenie?
Náklady na nadštandardné služby – home staging, maľovanie, drobné opravy, profesionálne fotenie a platenú reklamu – hradí Hausia. Rozsah sa dohodne v Protokole o obhliadke a suma môže byť dohodnutá ako maximálna, ktorú nesmieme prekročiť bez vášho súhlasu. Ak sa nehnuteľnosť nepredá do konca trvania zmluvy, tieto náklady znášame my.